Căn hộ cao cấp đóng vai trò chủ đạo
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong 5 tháng đầu năm, thành phố có 20 dự án nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, với tổng quy mô 16.328 căn.
Đáng chú ý, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế tuyệt đối khi đạt 14.637 căn, tương đương 90% nguồn cung. Phần còn lại là 1.691 căn hộ trung cấp và không có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân.
Những con số này cho thấy nhà ở cao cấp đang ngày càng chiếm lĩnh thị trường, tiếp tục làm gia tăng tình trạng mất cân bằng nguồn cung. Xu hướng này cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận.
Trong quý đầu năm, JLL Việt Nam cho biết TP.HCM ghi nhận hơn 1.338 căn hộ mở bán mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán trung bình khoảng 107 triệu đồng/m2. Tương tự, One Mount Group cũng ghi nhận các sản phẩm cao cấp giữ vai trò chủ đạo trên thị trường, với mức giá trung bình khoảng 102 triệu đồng/m2.
Theo dự báo của Savills Việt Nam, trong giai đoạn 2026-2029, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 6.627 căn hộ cao cấp được đưa ra thị trường. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng chiến lược, đặc biệt là Thủ Thiêm và hành lang phát triển phía Đông.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho biết nguồn cung căn hộ cao cấp hiện nay chủ yếu đến từ các dự án quy mô lớn do những chủ đầu tư uy tín phát triển. Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà trong quý đầu năm có xu hướng tăng, dẫn đến sự phân hóa rõ rệt về khả năng tiếp cận nhà ở của người mua.
TP.HCM đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội
Để từng bước cân đối lại cơ cấu nguồn cung trên thị trường, trong 5 tháng đầu năm, TP.HCM đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 1 dự án nhà ở xã hội với quy mô 580 căn hộ.
Bên cạnh đó, thành phố đã khởi công xây dựng 3 dự án với tổng quy mô 2.852 căn. Hiện nay, TP.HCM có 14 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng, với khoảng 11.600 căn hộ.
Ngoài ra, 7 dự án khác với quy mô 8.835 căn đã hoàn tất thủ tục cấp phép xây dựng hoặc thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và dự kiến sẽ được khởi công vào đầu tháng 7.
Trong công tác triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, Sở Xây dựng đã tổ chức kiểm tra, xét duyệt 557 hồ sơ mua và thuê nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngân sách.
Về dài hạn, TP.HCM sẽ xây dựng và triển khai hiệu quả đề án sử dụng nguồn lực đất đai hiện có, phù hợp với quy hoạch để đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Thành phố cũng nghiên cứu phương án chuyển đổi công năng một số dự án hoặc quỹ nhà tái định cư thuộc tài sản công sang nhà ở xã hội trong trường hợp không còn nhu cầu bố trí tái định cư hoặc việc sử dụng chưa đạt hiệu quả.
