Bán dự án để tích lũy dòng tiền
Công ty Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) mới công bố chủ trương chuyển nhượng toàn bộ 99,34% vốn sở hữu tại CTCP Đầu tư Serenity, giá chuyển nhượng không thấp hơn giá vốn.
Phát Đạt cho biết việc thoái vốn nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục dự án và nguồn vốn nhằm tập trung nguồn lực cho các dự án trọng điểm trong năm 2026. Giá trị chi tiết chưa được công bố, song doanh nghiệp ước tính có thể lên đến 3.000 tỷ đồng.
Đầu tư Serenity được thành lập vào tháng 2/2020, đặt trụ sở tại thị trấn Phước Hải, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (nay thuộc TP HCM). Đây là chủ đầu tư dự án khu phức hợp bất động sản nghỉ dưỡng Serenity Phước Hải.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Phát Đạt đang đẩy mạnh tái cấu trúc tài chính và danh mục đầu tư. Tại phiên họp ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt cho biết sẽ tiếp tục chuyển nhượng thêm nhiều dự án có tốc độ quay vòng vốn chậm để thu tiền về, từ đó tập trung nguồn lực tài chính cho các dự án trọng điểm.
Thực tế cho thấy doanh nghiệp đã bán nhiều dự án từ thời gian qua. Giữa tháng 5, Phát Đạt công bố thoái toàn bộ vốn góp khỏi CTCP Phát triển Đô thị Tam Hiệp – chủ đầu tư Khu nhà ở phức hợp cao tầng phường Tam Hiệp (TP Đồng Nai) với tổng mức đầu tư 4.390 tỷ đồng.
Phát Đạt trước đó góp trực tiếp 35% vốn vào Đô thị Tam Hiệp – đơn vị có vốn điều lệ 1.100 tỷ đồng. Công ty này được TP Đồng Nai công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trị 1.050 tỷ đồng.
Hay vào tháng 1, Phát Đạt chuyển nhượng dự án cao ốc Thuận An 1 có diện tích 1,8 ha cho Mitsubishi Corporation (nay là dự Monrei Saigon). Giá trị chuyển nhượng khoảng 1.900 tỷ đồng, kèm điều khoản có thể mua tiếp cao ốc Thuận An 2.
Điểm đón dòng tiền: Phép thử Thủ Thiêm và BT
Trái với hoạt động chuyển nhượng cổ phần và rốt ráo bán nhiều dự án nhỏ, Phát Đạt đang dồn nguồn lực vào khu đô thị mới nổi Thủ Thiêm. Vào 26/5, Phát Đạt và Lotte Properties HCMC ký kết Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) liên quan đến dự án Thu Thiem Eco Smart City.
Đây là một trong các dự án đình đám tại TP HCM với tổng vốn đầu tư 2,2 tỷ USD, Lotte tìm kiếm đối tác chiến lược tham gia tối đa 35% cổ phần. Sau khi ký MoU, Phát Đạt cũng đã đặt cọc 900 tỷ đồng tiền cho Lotte.
Thủ Thiêm được xem là phép thử rất lớn cho Phát Đạt khi đang là nơi có tiêu chuẩn cao bậc nhất của thị trường bất động sản Việt Nam, hội tụ quỹ đất lõi trung tâm hiếm hoi còn lại tại TP HCM, đòi hỏi tiêu chuẩn rất cao về năng lực tài chính, pháp lý và khả năng triển khai.
Do mức đầu tư lớn, Phát Đạt thông báo sẽ lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản trong tháng 6 về chủ trương đầu tư có giá trị từ 35% đến dưới 50% tổng giá trị tài sản trở lên. Công ty này đang có tổng tài sản khoảng 26.600 tỷ đồng.
Ngoài phép thử Thủ Thiêm, Phát Đạt cũng muốn có thêm tài chính để thực hiện các dự án BT quy mô gần tỷ USD. BT là hợp đồng đầu tư giữa Nhà nước và tư nhân (PPP) theo hình thức Xây dựng - Chuyển giao.
Doanh nghiệp đang đề xuất đầu tư một bệnh viện ung bướu quy mô đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, cùng với một dự án đường trên cao có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 15.000 tỷ đồng.
Với con số khoảng 24.000 tỷ đồng, lãnh đạo Phát Đạt cho biết phải đồng thời đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính và nguồn vốn triển khai, do đó việc bán bớt một số dự án được xem là bước đi cần thiết để tập trung nguồn lực.
Theo kế hoạch 2026, Phát Đạt đặt mục tiêu lãi sau thuế 868 tỷ đồng, tăng 69% so với kết quả đạt được trong năm ngoái. Công ty để ngỏ khả năng sẽ điều chỉnh mục tiêu trong tương lai để phù hợp với tình hình thực tế.
Kế hoạch bán hàng năm nay tại 6 dự án gồm: Khu phức hợp Hàn River (Đà Nẵng), Quy Nhơn Iconic (tỉnh Gia Lai), Thuận An 1 (TP HCM), Serenity Phước Hải (TP HCM), khu du lịch Poulo Condor (Côn Đảo) và dự án 239 Cách Mạng Tháng Tám (TPHCM).
Theo số liệu cập nhật đến cuối năm 2025, tổng quỹ đất của Phát Đạt khoảng 6.655 ha, trong đó riêng TP HCM và Đồng Nai chiếm khoảng 3.400 ha (bao gồm các tỉnh mới sáp nhập và đất khu công nghiệp).
