Lỗ lũy kế hàng nghìn tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh âm nặng
Ngân hàng Sacombank mới đây có thông báo thu giữ tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu liên quan đến Công ty Đầu tư LDG (HoSE: LDG).
Theo thông báo, tài sản bị thu giữ gồm 507 quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (còn gọi là sổ đỏ) thuộc dự án Viva City tại khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (khu A), xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (trước sáp nhập).
Ngân hàng yêu cầu người đang quản lý, sử dụng tài sản bảo đảm phối hợp bàn giao tài sản trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo. Thời gian thực hiện thu giữ dự kiến từ ngày 5/6 đến 25/6.
Theo báo cáo thường niên 2025 của LDG, dự án Viva City tại khu dân cư - dịch vụ Giang Điền (khu A) có quy mô gần 92ha, gồm 3.200 nền liên kế và 37 nền biệt thự. Tổng mức đầu tư dự án là 1.534 tỷ đồng.
Công ty LDG bị siết nợ trong bối cảnh tình hình kinh doanh khó khăn. Trong quý đầu năm, doanh nghiệp không phát sinh doanh thu, lợi nhuận âm hơn 16 tỷ đồng. Đến 31/3, công ty đã lỗ lũy kế hơn 1.268 tỷ đồng, ăn mòn vốn chủ sở hữu.
Báo cáo tài chính quý đầu năm của LDG cũng ghi nhận doanh nghiệp vay quá hạn chưa thanh toán tại Sacombank gần 350 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty cũng có khoản nợ quá hạn với VPBank gần 198 tỷ đồng và nợ trái phiếu chưa thanh toán hơn 186 tỷ đồng. Nói về lý do chưa thanh toán, doanh nghiệp nêu khó khăn về tài chính trong các năm trước đây và đang thu xếp nguồn tiền để thực hiện nghĩa vụ.
Tính đến 31/3, công ty âm dòng tiền kinh doanh gần 1.577 tỷ đồng trong khi cùng kỳ dương 183 tỷ đồng. Các khoản phải thu tăng là nguyên nhân gây áp lực lên dòng tiền của doanh nghiệp.
LDG đang nắm trong tay những dự án nào?
Từ những ngày đầu thành lập đến nay, ngành nghề kinh doanh chính của LDG là bất động sản, gồm đất nền, nhà phố, căn hộ, khu đô thị. Trong thời gian tới, công ty định hướng mở rộng kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thương mại, dịch vụ và giải trí. Địa bàn hoạt động ở Quảng Ninh, Đà Nẵng, Đồng Nai, TP.HCM, Cần Thơ.
Viva City đang bị ngân hàng siết nợ, chỉ là một trong số 10 dự án mà doanh nghiệp đã và đang thực hiện. Cũng tại Đồng Nai, công ty còn có Khu chung cư Viva Tower quy mô 1.018 căn hộ, tổng mức đầu tư 785 tỷ đồng; Khu đô thị Viva Park quy mô 680 căn nhà phố, biệt thự với tổng mức đầu tư 1.389 tỷ đồng.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn có 2 siêu dự án tại TP Đà Nẵng và Quảng Ninh là LDG Grand Đà Nẵng (29ha, vốn đầu tư 8.650 tỷ đồng) và LDG Grand Hạ Long (gần 42ha, vốn đầu tư sẽ xác định trên cơ sở quy hoạch được duyệt).
Trong năm 2025, công ty đã chuyển nhượng dự án LDG Sky tại TP.HCM để cải thiện dòng tiền, giảm áp lực tài chính.
